الأحياء الأعلى عائداً إيجارياً في الرياض

هذه القائمة ما زالت تكبر. الموقع ينشر صفحاته تدريجياً، وهي اليوم تضمّ 22 حياً ممّا نُشر حتى الآن — فقد يدخلها ما هو أعلى أو أدنى مع كل دفعة جديدة، ويتغيّر صدرُ الترتيب معها.

ماذا يقول هذا الترتيب

عائد شقق أحياء الرياض يمتدّ من 7.31% في أعلاها إلى 3.68% في أدناها، وأوسطه 4.80% على 22 حياً. أي أن أعلى الأحياء عائداً يبلغ 2.0 ضعف أدناها. والعائد الرسمي للمدينة كلها 4.18% في مارس 2026 — رقمٌ واحد يخفي هذا المدى كلّه.

ويتصدّر القائمة الدار البيضاء ثم لبن ثم عكاظ، وأدناها النظيم عند 3.68%.

والعائد الأعلى ليس دعوةً للشراء. العائد نسبة، ومقامها سعر المتر. وسعر المتر يتضاعف بين حي وآخر في المدينة الواحدة بينما لا يتضاعف الإيجار مثله — فينزل العائد حيث يغلو الشراء ويرتفع حيث يرخص، بصرف النظر عن جودة الموقع. فاقرأ العمودين معاً — العائد هنا وسعر المتر في صفحة الحي.

كيف حُسب هذا العائد

إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، والطرفان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار فيخلط سعرُ مترها الأراضي بالمباني. ولا يدخل القائمة حيٌّ تقلّ عيّنته عن عشر صفقات شقق رسمية، ولا عائدٌ خارج نطاق 1.5%–12%.

ومؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025، فهذه الأرقام أقدم من أسعار صفحات الأحياء — وعمود «حتى» يذكر فترة كل صفّ. والرقم إجمالي قبل المصروفات. تفصيل الحساب في المنهجية.

أسئلة شائعة

العائد = إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، كلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. والقائمة تغطي 22 حياً ممّا نُشر حتى اليوم، وتتّسع مع كل دفعة جديدة. تفاصيل المنهجية.