مرصد عقار طويق مرصد مستقل لأسعار العقار في المملكة العربية السعودية، يبني كل صفحاته من صفقات البيع الموثّقة لدى وزارة العدل والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة السعودية برخصة مفتوحة. وإلى جانب الأسعار نرصد عدد العمليات العقارية شهراً بشهر — فالسعر يقيس المستوى، والعدد يقيس الحركة.
من يقف خلف هذه الأرقام
يبنيه ويديره عبدالرحمن العتيبي. مهتمٌّ بالبيانات المفتوحة، وبنيتُ هذا المرصد لأن أرقام الصفقات العقارية الحقيقية كانت موجودةً ومنشورة — لكنها مبعثرةٌ في مئات الملفات لا يقرؤها أحد. جمعتُها في سلسلةٍ واحدة لكل حي، وأعلنتُ كل خطوةٍ في الحساب لأن الرقم بلا منهج لا يُوثق به. وللتواصل المباشر: info@aqartuwaiq.com.
ولماذا هنا لا في المصدر مباشرةً؟
سؤالٌ وجيه، والبيانات مفتوحة للجميع فعلاً — لكنها ليست جاهزة للقراءة. تنشرها البوابة ملفاتٍ منفصلة: 26 ملفاً لصفقات البيع · 65 ملفاً لمؤشرات الإيجار · 81 ملفاً لمؤشرات البيع · 30 ملفاً للعمليات الشهرية، لكل منها ترويسة وتقسيم، وبعضها بأسماء أعمدة إنجليزية وبعضها بتاريخٍ بصيغة مختلفة عن جاره. ومن أراد سعر حيٍّ واحد عبر 6 سنوات لزمه أن ينزّلها كلها ويوحّد أسماء المدن والأحياء بينها ثم يحسب.
وهذا ما نفعله: نجمع 1,660,503 صفّاً من تلك الملفات في سلسلةٍ واحدة لكل حي، ونطبّع الإملاء المختلف للاسم الواحد، ونطوي دفعات المشاريع، ونقصّ الشواذ، ونحسب كل رقمٍ على سنةٍ كاملة — ثم نعلن كل خطوة من ذلك ونقيسها في صفحة المنهجية، ونقارن نتيجتنا بمؤشرات الهيئة العامة للعقار الرسمية فنذكر مقدار اتفاقنا معها ومقدار اختلافنا وسببه.
فما نضيفه ليس رقماً جديداً بل رقمٌ قابل للقراءة والمقارنة والتتبّع، ومصدرُه معلنٌ في كل صفحة ليعود إليه من شاء.
ما الذي يميّزنا
- صفقات لا إعلانات. معظم ما يُنشر عن أسعار العقار مأخوذ من الإعلانات، وهي تعبّر عن رغبة البائع لا عمّا دُفع فعلاً. أرقامنا من عقود موثّقة.
- سلسلة زمنية طويلة. نعرض تطوّر سعر المتر على 6 سنوات، لا رقم اليوم وحده.
- منهج معلن. نشرح كيف نحسب، ونصرّح بما لا تصلح له بياناتنا.
- الأرقام لا تتأثّر بالعروض. لا نبيع عقاراً ولا نسوّقه من هذه الصفحات، وسعرُ المتر محسوبٌ من صفقاتٍ موثّقة — لا من إعلانٍ ولا من عرضٍ منشور.
إفصاح: علاقتنا بعقار طويق
هذا المرصد جزءٌ من عقار طويق، وهي منصّة عروض وطلبات عقارية. ونقولها صراحةً لأن من حقّك أن تعرف من ينشر الرقم قبل أن تقرأه.
وما يحمي الرقم من هذه العلاقة أمران. الأول أن مصدره خارجَنا كلّياً: صفقات البيع الموثّقة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار، منشورةً على بوابة البيانات المفتوحة — يمكنك تنزيلها والتحقّق بنفسك. والثاني أن طريقة الحساب معلنةٌ خطوةً خطوة في صفحة المنهجية ومقيسةٌ مقابل المؤشر الرسمي، فالرقم قابل للمراجعة لا للتصديق وحده.
ولا يدخل الحساب أيُّ عرضٍ منشور على المنصّة، ولا يُرفع سعرُ حيٍّ ولا يُخفض لأن فيه عرضاً معروضاً للبيع.
ما لا نقدّمه
لسنا جهة تقييم عقاري معتمدة، ولا نقدّم توصية استثمارية. الأرقام هنا مؤشرات اتجاه للاسترشاد، والقرار الاستثماري يحتاج معاينة العقار وتقييماً معتمداً.
التحديث
تُحدَّث صفحات الأسعار آلياً مع كل إصدار جديد تنشره بوابة البيانات المفتوحة، وطبقة النبض شهرياً — فمصدرها ملفات شهرية لا فصلية.