سعر المتر في حي العليا بالرياض — يونيو 2026

في حي العليا بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 10,336 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,337 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 290% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,648 ريال في ديسمبر 2020 و10,336 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ256%، وترتيبه 10 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 396 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 700,000 و8,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 9%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الرياض في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي العليا 404 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 65% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي العليا 2.00% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 20,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 31 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ2.18 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المروج — 11,527 ريال/م²
• حي المعذر — 10,748 ريال/م²
• حي المغرزات — 10,591 ريال/م²
• حي حطين — 10,536 ريال/م²
• حي النخيل — 10,000 ريال/م²
• حي التعاون — 9,986 ريال/م²
• حي العقيق — 9,096 ريال/م²
• حي الملقا — 9,000 ريال/م²
• حي الوزارات — 8,650 ريال/م²
• حي السليمانية — 8,478 ريال/م²
• حي النرجس — 8,434 ريال/م²
• حي القدس — 8,159 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي العليا.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي العليا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,556 صفقةً مسجّلة في حي العليا، وأبقينا منها 1,337 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و219 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.