10,591 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المغرزات بالرياض حتى يونيو 2026، بحساب 451 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 141% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 10,591 ريال في يونيو 2026، وأدناه 3,750 ريال في سبتمبر 2021. وسعر المتر هنا يزيد 265% على الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 8 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 153 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 450,000 و4,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 8%.
ولم يقترب من مستوى الرياض يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
العائد الإيجاري في الرياض
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي الصحافة — 12,644 ريال/م²
- حي المروج — 11,527 ريال/م²
- حي المعذر — 10,748 ريال/م²
- حي حطين — 10,536 ريال/م²
- حي العليا — 10,336 ريال/م²
- حي النخيل — 10,000 ريال/م²
- حي التعاون — 9,986 ريال/م²
- حي العقيق — 9,096 ريال/م²
- حي الملقا — 9,000 ريال/م²
- حي الوزارات — 8,650 ريال/م²
- حي السليمانية — 8,478 ريال/م²
- حي النرجس — 8,434 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المغرزات.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المغرزات، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 7,834 | 63 | -0.6% |
| ديسمبر 2024 | 8,111 | 56 | +3.5% |
| مارس 2025 | 9,192 | 44 | +13.3% |
| يونيو 2025 | 9,820 | 67 | +6.8% |
| سبتمبر 2025 | 9,994 | 68 | +1.8% |
| ديسمبر 2025 | 10,112 | 60 | +1.2% |
| مارس 2026 | 10,123 | 47 | +0.1% |
| يونيو 2026 | 10,591 | 17 | +4.6% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في المغرزات اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي المغرزات 10,591 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي المغرزات بالرياض؟
10,591 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في المغرزات؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 141% منذ ديسمبر 2020، من 4,400 إلى 10,591 ريال للمتر.
ما ترتيب حي المغرزات بين أحياء الرياض سعراً؟
المرتبة 8 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الرياض البالغ 2,900 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي المغرزات؟
562 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 562 صفقةً مسجّلة في حي المغرزات، وأبقينا منها 451 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و111 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.