سعر المتر في حي الربيع بالرياض — مارس 2026

حي الربيع في الرياض: المتر السكني عند 6,818 ريال حتى مارس 2026. وخلف الرقم 634 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 94% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 8,055 ريال في ديسمبر 2022، بينما كان أدنى مستوياته 3,509 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ126% — سعر المتر في الرياض 3,011 ريال — وترتيبه 33 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 365 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 500,000 و18,216,464 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 8%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الربيع 366 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 50% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الربيع 3.84% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 38,400 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 26 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.34 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى مارس 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الروضة — 7,539 ريال/م²
• حي الازدهار — 7,428 ريال/م²
• حي المصيف — 6,997 ريال/م²
• حي عرقة — 6,997 ريال/م²
• حي الريان — 6,963 ريال/م²
• حي الياسمين — 6,907 ريال/م²
• حي ام الحمام — 6,587 ريال/م²
• حي العارض — 6,538 ريال/م²
• حي المنار — 6,496 ريال/م²
• حي المونسية — 6,313 ريال/م²
• حي الحمراء — 6,296 ريال/م²
• حي القيروان — 6,200 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الربيع.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الربيع، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 879 صفقةً مسجّلة في حي الربيع، وأبقينا منها 634 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و245 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.