سعر المتر في حي الياسمين بالرياض — يونيو 2026

حي الياسمين في الرياض: المتر السكني عند 5,850 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 4,011 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

نما سعر المتر 39% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 4,218 ريال في ديسمبر 2020 و7,942 ريال في يونيو 2025. وسعر المتر هنا يزيد 102% على الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 47 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 194 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 429,000 و4,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 26%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الرياض في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الياسمين 390 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 60% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الياسمين 4.47% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 44,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 27 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.29 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المنار — 6,381 ريال/م²
• حي ام الحمام — 6,342 ريال/م²
• حي إشبيلية — 6,267 ريال/م²
• حي الازدهار — 6,266 ريال/م²
• حي الاندلس — 6,172 ريال/م²
• حي الضباط — 6,150 ريال/م²
• حي عرقة — 6,097 ريال/م²
• حي قرطبة — 5,747 ريال/م²
• حي المونسية — 5,612 ريال/م²
• حي المربع — 5,366 ريال/م²
• حي القادسية — 5,307 ريال/م²
• حي أم الحمام الغربي — 5,300 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الياسمين.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الياسمين، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 4,757 صفقةً مسجّلة في حي الياسمين، وأبقينا منها 4,011 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و746 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.