سعر المتر في حي المنار بالرياض — يونيو 2026

في حي المنار بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 6,381 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 430 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 142% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 6,496 ريال في مارس 2026، وأدناه 2,590 ريال في يونيو 2021. الحي أغلى من مدينته بـ120% — سعر المتر في الرياض 2,900 ريال — وترتيبه 38 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 228 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 412,776 و3,420,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى الرياض يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي المنار 281 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 15% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي المنار 4.36% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 23 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.18 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الملك فهد — 6,800 ريال/م²
• حي الورود — 6,500 ريال/م²
• حي العارض — 6,428 ريال/م²
• حي ام الحمام — 6,342 ريال/م²
• حي إشبيلية — 6,267 ريال/م²
• حي الازدهار — 6,266 ريال/م²
• حي الاندلس — 6,172 ريال/م²
• حي الضباط — 6,150 ريال/م²
• حي عرقة — 6,097 ريال/م²
• حي الياسمين — 5,850 ريال/م²
• حي قرطبة — 5,747 ريال/م²
• حي المونسية — 5,612 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المنار.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المنار، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 606 صفقات مسجّلة في حي المنار، وأبقينا منها 430 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و176 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.