سعر المتر في حي الملك فهد بالرياض — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الملك فهد بالرياض 6,800 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 464 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 189% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 8,136 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 2,351 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ134%، وترتيبه 34 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 475 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 573,750 و6,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 11%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الملك فهد 346 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 41% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الملك فهد 3.86% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 38,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 25 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.32 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الريان — 7,488 ريال/م²
• حي الروضة — 7,342 ريال/م²
• حي الورود — 6,500 ريال/م²
• حي العارض — 6,428 ريال/م²
• حي المنار — 6,381 ريال/م²
• حي ام الحمام — 6,342 ريال/م²
• حي إشبيلية — 6,267 ريال/م²
• حي الازدهار — 6,266 ريال/م²
• حي الاندلس — 6,172 ريال/م²
• حي الضباط — 6,150 ريال/م²
• حي عرقة — 6,097 ريال/م²
• حي الياسمين — 5,850 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الملك فهد.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الملك فهد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 554 صفقةً مسجّلة في حي الملك فهد، وأبقينا منها 464 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و90 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.