سعر المتر في حي السويدي بالرياض — يونيو 2026

في حي السويدي بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 3,000 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 2,079 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 111% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,045 ريال في مارس 2026، وأدناه 1,394 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ3%، وترتيبه 96 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 430 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و1,800,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 10%.

ولم يستقرّ موقعه من الرياض: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي السويدي 179 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى الرياض بفارق 27% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي السويدي 4.01% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 40,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 12 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.17 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي منفوحة — 3,187 ريال/م²
• حي طويق — 3,122 ريال/م²
• حي لبن — 2,974 ريال/م²
• حي بدر — 2,834 ريال/م²
• حي عكاظ — 2,833 ريال/م²
• حي الدار البيضاء — 2,784 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السويدي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,645 صفقةً مسجّلة في حي السويدي، وأبقينا منها 2,079 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و566 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.