سعر المتر في حي النظيم بالرياض — يونيو 2026

كم سعر المتر في النظيم؟ 1,600 ريال حتى يونيو 2026 في الرياض، والرقم خارجٌ من 4,613 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 42%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,630 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 970 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ45%، وترتيبه 140 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 345 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 251,906 و1,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 10%.

ولم يقترب من مستوى الرياض يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النظيم 178 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى الرياض بفارق 27% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي النظيم 3.68% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 36,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 11 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.50 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي اليمامة — 2,194 ريال/م²
• حي أم سليم — 1,994 ريال/م²
• حي الجرادية — 1,963 ريال/م²
• حي المشاعل — 1,940 ريال/م²
• حي طيبة — 1,926 ريال/م²
• حي الخير — 1,547 ريال/م²
• حي ديراب — 1,500 ريال/م²
• حي نمار — 1,352 ريال/م²
• حي المناخ — 1,295 ريال/م²
• حي المصانع — 1,088 ريال/م²
• حي المصفاة — 1,000 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي النظيم.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النظيم، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 14,116 صفقةً مسجّلة في حي النظيم، وأبقينا منها 4,613 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و9,503 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.