في حي البيان بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 2,300 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,581 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 64%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,320 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 1,400 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ21% — سعر المتر في الرياض 2,900 ريال — وترتيبه 125 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 390 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 350,000 و1,941,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 25%.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الرياض في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.
مسار السعر عبر السنوات
إيجار الشقق والعائد الإيجاري
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 251 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 3% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي البيان 5.10% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 51,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 19 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.92 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في الرياض
- حي الجنادرية — 2,300 ريال/م²
- حي العريجاء — 2,274 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي البيان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 2,500 | 392 | +8.7% |
| ديسمبر 2024 | 2,700 | 396 | +8.0% |
| مارس 2025 | 3,000 | 370 | +11.1% |
| يونيو 2025 | 3,052 | 290 | +1.7% |
| سبتمبر 2025 | 3,320 | 191 | +8.8% |
| ديسمبر 2025 | 3,300 | 111 | -0.6% |
| مارس 2026 | 2,500 | 64 | -24.2% |
| يونيو 2026 | 2,300 | 71 | -8.0% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في البيان اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي البيان 2,300 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي البيان بالرياض؟
2,300 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في البيان؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 64% منذ ديسمبر 2020، من 1,400 إلى 2,300 ريال للمتر.
ما ترتيب حي البيان بين أحياء الرياض سعراً؟
المرتبة 125 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الرياض البالغ 2,900 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي البيان؟
2,210 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في البيان؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 251 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي البيان؟
5.10% سنوياً حتى يونيو 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 19 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,210 صفقات مسجّلة في حي البيان، وأبقينا منها 1,581 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و629 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.