آخر قراءة لحي الخليج بالرياض تضع المتر السكني عند 4,113 ريال في يونيو 2026 — من 814 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 103% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,000 ريال في مارس 2021 و5,000 ريال في ديسمبر 2025. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ42%، وترتيبه 78 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 405 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر بين 412,500 و2,799,999 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 17%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
جانب الإيجار
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الخليج 248 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 2% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الخليج 4.20% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 17 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.02 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي المهدية — 4,587 ريال/م²
- حي النهضة — 4,573 ريال/م²
- حي الملك فيصل — 4,517 ريال/م²
- حي الرمال — 4,514 ريال/م²
- حي الملز — 4,500 ريال/م²
- حي السلام — 4,343 ريال/م²
- حي الزهرة — 4,168 ريال/م²
- حي الندوة — 4,138 ريال/م²
- حي الفاروق — 3,977 ريال/م²
- حي الحزم — 3,669 ريال/م²
- حي جرير — 3,625 ريال/م²
- حي الدريهمية — 3,568 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الخليج.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الخليج، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 3,981 | 188 | +20.6% |
| ديسمبر 2024 | 4,000 | 160 | +0.5% |
| مارس 2025 | 4,857 | 141 | +21.4% |
| يونيو 2025 | 4,937 | 110 | +1.6% |
| سبتمبر 2025 | 4,681 | 71 | -5.2% |
| ديسمبر 2025 | 5,000 | 57 | +6.8% |
| مارس 2026 | 4,665 | 34 | -6.7% |
| يونيو 2026 | 4,113 | 26 | -11.8% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الخليج اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الخليج 4,113 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الخليج بالرياض؟
4,113 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الخليج؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 103% منذ ديسمبر 2020، من 2,029 إلى 4,113 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الخليج بين أحياء الرياض سعراً؟
المرتبة 78 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الرياض البالغ 2,900 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الخليج؟
1,077 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الخليج؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 248 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي الخليج؟
4.20% سنوياً حتى يونيو 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 17 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,077 صفقةً مسجّلة في حي الخليج، وأبقينا منها 814 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و263 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.