| # | الحي | العائد السنوي | عيّنة الشقق الرسمية | حتى |
|---|---|---|---|---|
| 1 | القيروان | 7.47% | 56 | سبتمبر 2025 |
| 2 | الدار البيضاء | 7.31% | 26 | سبتمبر 2025 |
| 3 | لبن | 6.65% | 10 | سبتمبر 2025 |
| 4 | الندى | 6.21% | 13 | سبتمبر 2025 |
| 5 | إشبيلية | 6.12% | 23 | يونيو 2025 |
| 6 | الدريهمية | 5.78% | 10 | مارس 2025 |
| 7 | المروة | 5.67% | 40 | مارس 2025 |
| 8 | عكاظ | 5.40% | 38 | سبتمبر 2025 |
| 9 | الشهداء | 5.30% | 24 | مارس 2025 |
| 10 | الجنادرية | 5.25% | 55 | سبتمبر 2025 |
| 11 | حطين | 5.23% | 14 | سبتمبر 2025 |
| 12 | بدر | 5.13% | 97 | سبتمبر 2025 |
| 13 | البيان | 5.10% | 19 | يونيو 2025 |
| 14 | الملقا | 5.05% | 45 | سبتمبر 2025 |
| 15 | اليرموك | 5.03% | 22 | سبتمبر 2025 |
| 16 | الشفاء | 4.95% | 48 | سبتمبر 2025 |
| 17 | العزيزية | 4.91% | 19 | يونيو 2025 |
| 18 | قرطبة | 4.81% | 19 | سبتمبر 2025 |
| 19 | طويق | 4.78% | 59 | سبتمبر 2025 |
| 20 | ديراب | 4.76% | 14 | يونيو 2025 |
| 21 | القادسية | 4.65% | 10 | سبتمبر 2025 |
| 22 | الضباط | 4.59% | 12 | يونيو 2025 |
| 23 | الصفاء | 4.59% | 60 | يونيو 2025 |
| 24 | الرائد | 4.57% | 30 | مارس 2025 |
| 25 | الرمال | 4.55% | 101 | سبتمبر 2025 |
| 26 | الحزم | 4.53% | 45 | سبتمبر 2025 |
| 27 | السعادة | 4.50% | 24 | سبتمبر 2025 |
| 28 | العارض | 4.50% | 46 | سبتمبر 2025 |
| 29 | الياسمين | 4.47% | 27 | سبتمبر 2025 |
| 30 | النرجس | 4.44% | 209 | سبتمبر 2025 |
| 31 | الروابي | 4.44% | 10 | مارس 2025 |
| 32 | الحمراء | 4.43% | 11 | يونيو 2025 |
| 33 | السلي | 4.42% | 15 | يونيو 2025 |
| 34 | المنار | 4.36% | 23 | سبتمبر 2025 |
| 35 | المونسية | 4.32% | 27 | سبتمبر 2025 |
| 36 | المهدية | 4.30% | 34 | سبتمبر 2025 |
| 37 | الزهرة | 4.25% | 18 | يونيو 2025 |
| 38 | الخليج | 4.20% | 17 | يونيو 2025 |
| 39 | الفيحاء | 4.19% | 52 | مارس 2025 |
| 40 | الغدير | 4.18% | 10 | مارس 2025 |
| 41 | غرناطة | 4.14% | 38 | مارس 2025 |
| 42 | النخيل | 4.07% | 14 | مارس 2025 |
| 43 | السويدي | 4.01% | 12 | سبتمبر 2025 |
| 44 | المصيف | 4.00% | 10 | يونيو 2025 |
| 45 | السلام | 4.00% | 16 | يونيو 2025 |
| 46 | الروضة | 3.97% | 30 | سبتمبر 2025 |
| 47 | الازدهار | 3.91% | 24 | يونيو 2025 |
| 48 | الرحمانية | 3.88% | 50 | يونيو 2025 |
| 49 | الوادي | 3.86% | 44 | يونيو 2025 |
| 50 | الملك فهد | 3.86% | 25 | سبتمبر 2025 |
| 51 | النهضة | 3.84% | 12 | سبتمبر 2025 |
| 52 | الربيع | 3.84% | 26 | مارس 2025 |
| 53 | الاندلس | 3.83% | 10 | مارس 2025 |
| 54 | النظيم | 3.68% | 11 | مارس 2025 |
| 55 | العقيق | 3.65% | 27 | يونيو 2025 |
| 56 | المروج | 3.60% | 10 | يونيو 2025 |
| 57 | جرير | 3.56% | 96 | مارس 2025 |
| 58 | عرقة | 3.53% | 22 | مارس 2025 |
| 59 | السليمانية | 3.51% | 16 | يونيو 2025 |
| 60 | الريان | 3.45% | 26 | يونيو 2025 |
| 61 | شبرا | 3.45% | 13 | مارس 2025 |
| 62 | القدس | 3.41% | 55 | مارس 2025 |
| 63 | النفل | 3.30% | 67 | يونيو 2025 |
| 64 | الندوة | 3.26% | 12 | سبتمبر 2025 |
| 65 | الملك فيصل | 3.03% | 18 | يونيو 2025 |
| 66 | النزهة | 3.00% | 25 | يونيو 2025 |
| 67 | المربع | 3.00% | 15 | مارس 2025 |
| 68 | الصحافة | 2.67% | 13 | سبتمبر 2025 |
| 69 | المحمدية | 2.42% | 28 | مارس 2025 |
| 70 | العليا | 2.00% | 31 | يونيو 2025 |
ماذا يقول هذا الترتيب
عائد شقق أحياء الرياض يمتدّ من 7.47% في أعلاها إلى 2.00% في أدناها، وأوسطه 4.31% على 70 حياً. أي أن أعلى الأحياء عائداً يبلغ 3.7 ضعف أدناها. والعائد الرسمي للمدينة كلها 4.18% في مارس 2026 — رقمٌ واحد يخفي هذا المدى كلّه.
ويتصدّر القائمة القيروان ثم الدار البيضاء ثم لبن، وأدناها العليا عند 2.00%.
والعائد الأعلى ليس دعوةً للشراء. العائد نسبة، ومقامها سعر المتر. وسعر المتر يتضاعف بين حي وآخر في المدينة الواحدة بينما لا يتضاعف الإيجار مثله — فينزل العائد حيث يغلو الشراء ويرتفع حيث يرخص، بصرف النظر عن جودة الموقع. فاقرأ العمودين معاً — العائد هنا وسعر المتر في صفحة الحي.
كيف حُسب هذا العائد
إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، والطرفان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار فيخلط سعرُ مترها الأراضي بالمباني. ولا يدخل القائمة حيٌّ تقلّ عيّنته عن عشر صفقات شقق رسمية، ولا عائدٌ خارج نطاق 1.5%–12%.
ومؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025، فهذه الأرقام أقدم من أسعار صفحات الأحياء — وعمود «حتى» يذكر فترة كل صفّ. والرقم إجمالي قبل المصروفات. تفصيل الحساب في المنهجية.
أسئلة شائعة
ما أعلى أحياء الرياض عائداً إيجارياً؟
حي القيروان عند 7.47% سنوياً للشقق، ثم بقية الجدول تنازلياً.
لماذا يختلف العائد بين حي وآخر في الرياض؟
العائد نسبة، ومقامها سعر المتر. وسعر المتر يتضاعف بين حي وآخر في المدينة الواحدة بينما لا يتضاعف الإيجار مثله — فينزل العائد حيث يغلو الشراء ويرتفع حيث يرخص، بصرف النظر عن جودة الموقع.
هل الرقم صافٍ بعد المصروفات؟
لا، هو إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولة إدارة ولا فترات الشغور. وعيّنته 2,228 صفقة شقق رسمية في الرياض.
العائد = إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، كلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. والقائمة تغطي 70 حياً ممّا نُشر حتى اليوم، وتتّسع مع كل دفعة جديدة. تفاصيل المنهجية.