آخر قراءة لحي الشهابية بالهفوف تضع المتر السكني عند 1,458 ريال في يونيو 2026 — من 205 صفقة بيع خلال 5 سنوات.
وعلى امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026، استقرّ سعر المتر ولم يتجاوز تغيّره ثلاثة في المئة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,037 ريال في سبتمبر 2023، وأدناه 1,000 ريال في مارس 2022. وسعر المتر هنا يزيد 46% على الهفوف ككلّ (1,000 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 40 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 500 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 132,249 و1,083,555 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الهفوف في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
أحياء قريبة في السعر
- حي منسوبي التعليم الأول — 1,883 ريال/م²
- حي الراجحي — 1,500 ريال/م²
- حي العزيزية الأول — 1,493 ريال/م²
- حي السلمانية الجنوبيه — 1,422 ريال/م²
- حي جنوب الهفوف — 1,213 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الثاني — 1,196 ريال/م²
- حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²
- حي الربوة — 1,000 ريال/م²
- حي الريان — 950 ريال/م²
- حي الهدا — 925 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2024 | 1,167 | 23 | -18.4% |
| سبتمبر 2024 | 1,111 | 21 | -4.7% |
| ديسمبر 2024 | 1,300 | 21 | +17.0% |
| مارس 2025 | 1,275 | 22 | -1.9% |
| يونيو 2025 | 1,464 | 14 | +14.8% |
| سبتمبر 2025 | 1,792 | 12 | +22.4% |
| ديسمبر 2025 | 1,640 | 10 | -8.5% |
| يونيو 2026 | 1,458 | 12 | -11.1% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الشهابية اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الشهابية 1,458 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الشهابية بالهفوف؟
1,458 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الشهابية؟
استقرّ سعر المتر عند مستواه تقريباً منذ ديسمبر 2020، من 1,500 إلى 1,458 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الشهابية بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 40 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الشهابية؟
439 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 439 صفقةً مسجّلة في حي الشهابية، وأبقينا منها 205 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و234 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.