آخر قراءة لحي الريان بالهفوف تضع المتر السكني عند 950 ريال في يونيو 2026 — من 311 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 24% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 1,200 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 767 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ5% من الهفوف ككلّ (1,000 ريال)، وترتيب الحي 91 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 237,500 و808,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 21%.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الهفوف في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي جنوب الهفوف — 1,213 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الثاني — 1,196 ريال/م²
- حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²
- حي الربوة — 1,000 ريال/م²
- حي الهدا — 925 ريال/م²
- حي شرق شرق الحديقة — 850 ريال/م²
- حي المهندسين — 769 ريال/م²
- حي الأمراء — 624 ريال/م²
- حي الصقور — 594 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,100 | 37 | -2.2% |
| ديسمبر 2024 | 1,150 | 49 | +4.5% |
| مارس 2025 | 1,200 | 43 | +4.3% |
| يونيو 2025 | 1,200 | 37 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 1,150 | 41 | -4.2% |
| ديسمبر 2025 | 1,100 | 31 | -4.3% |
| مارس 2026 | 1,025 | 26 | -6.8% |
| يونيو 2026 | 950 | 23 | -7.3% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في الريان اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الريان 950 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الريان بالهفوف؟
950 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الريان؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 24% منذ ديسمبر 2020، من 767 إلى 950 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الريان بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 91 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الريان؟
605 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 605 صفقات مسجّلة في حي الريان، وأبقينا منها 311 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و294 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.