1,196 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي منسوبي التعليم الثاني بالهفوف حتى يونيو 2026، بحساب 360 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 91%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 617 ريال في سبتمبر 2021 و1,196 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـالهفوف كلها (1,000 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ20%، وترتيبه 66 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 454 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و600,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 14%.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الهفوف 4 مرات، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
الجيران سعرياً
- حي الراجحي — 1,500 ريال/م²
- حي العزيزية الأول — 1,493 ريال/م²
- حي الشهابية — 1,458 ريال/م²
- حي السلمانية الجنوبيه — 1,422 ريال/م²
- حي جنوب الهفوف — 1,213 ريال/م²
- حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²
- حي الربوة — 1,000 ريال/م²
- حي الريان — 950 ريال/م²
- حي الهدا — 925 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 933 | 57 | +5.2% |
| ديسمبر 2024 | 957 | 63 | +2.5% |
| مارس 2025 | 1,022 | 68 | +6.8% |
| يونيو 2025 | 1,046 | 76 | +2.3% |
| سبتمبر 2025 | 1,087 | 66 | +4.0% |
| ديسمبر 2025 | 1,120 | 44 | +3.0% |
| مارس 2026 | 1,093 | 28 | -2.3% |
| يونيو 2026 | 1,196 | 16 | +9.3% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في منسوبي التعليم الثاني اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي منسوبي التعليم الثاني 1,196 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي منسوبي التعليم الثاني بالهفوف؟
1,196 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في منسوبي التعليم الثاني؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 91% منذ ديسمبر 2020، من 627 إلى 1,196 ريال للمتر.
ما ترتيب حي منسوبي التعليم الثاني بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 66 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي منسوبي التعليم الثاني؟
450 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 450 صفقةً مسجّلة في حي منسوبي التعليم الثاني، وأبقينا منها 360 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و90 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.