آخر قراءة لحي جنوب الهفوف بالهفوف تضع المتر السكني عند 1,213 ريال في يونيو 2026 — من 1,362 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 80% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,250 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 673 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ21% — سعر المتر في الهفوف 1,000 ريال — وترتيبه 62 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 420 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
ولم يقترب من مستوى الهفوف يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 22.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
الجيران سعرياً
- حي الراجحي — 1,500 ريال/م²
- حي العزيزية الأول — 1,493 ريال/م²
- حي الشهابية — 1,458 ريال/م²
- حي السلمانية الجنوبيه — 1,422 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الثاني — 1,196 ريال/م²
- حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²
- حي الربوة — 1,000 ريال/م²
- حي الريان — 950 ريال/م²
- حي الهدا — 925 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,093 | 156 | +6.6% |
| ديسمبر 2024 | 1,165 | 185 | +6.6% |
| مارس 2025 | 1,200 | 219 | +3.0% |
| يونيو 2025 | 1,238 | 213 | +3.1% |
| سبتمبر 2025 | 1,250 | 198 | +1.0% |
| ديسمبر 2025 | 1,250 | 162 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 1,243 | 126 | -0.5% |
| يونيو 2026 | 1,213 | 116 | -2.4% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في جنوب الهفوف اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي جنوب الهفوف 1,213 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي جنوب الهفوف بالهفوف؟
1,213 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في جنوب الهفوف؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 80% منذ ديسمبر 2020، من 673 إلى 1,213 ريال للمتر.
ما ترتيب حي جنوب الهفوف بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 62 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي جنوب الهفوف؟
2,197 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,197 صفقةً مسجّلة في حي جنوب الهفوف، وأبقينا منها 1,362 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و835 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.