حي الهدا في الهفوف: المتر السكني عند 925 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 208 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 65% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,061 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 560 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ8% — سعر المتر في الهفوف 1,000 ريال — وترتيبه 94 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و917,702 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 12%.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الهفوف 6 مرات، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
الجيران سعرياً
- حي جنوب الهفوف — 1,213 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الثاني — 1,196 ريال/م²
- حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²
- حي الربوة — 1,000 ريال/م²
- حي الريان — 950 ريال/م²
- حي شرق شرق الحديقة — 850 ريال/م²
- حي المهندسين — 769 ريال/م²
- حي الأمراء — 624 ريال/م²
- حي الصقور — 594 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 985 | 24 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 1,000 | 27 | +1.5% |
| مارس 2025 | 1,050 | 25 | +5.0% |
| يونيو 2025 | 1,050 | 23 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 1,055 | 30 | +0.5% |
| ديسمبر 2025 | 1,061 | 23 | +0.5% |
| مارس 2026 | 983 | 22 | -7.3% |
| يونيو 2026 | 925 | 16 | -5.9% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الهدا اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الهدا 925 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الهدا بالهفوف؟
925 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الهدا؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 65% منذ ديسمبر 2020، من 560 إلى 925 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الهدا بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 94 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الهدا؟
300 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 300 صفقة مسجّلة في حي الهدا، وأبقينا منها 208 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و92 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.