الأحياء الأعلى عائداً إيجارياً في جدة

ماذا يقول هذا الترتيب

عائد شقق أحياء جدة يمتدّ من 7.20% في أعلاها إلى 3.36% في أدناها، وأوسطه 5.51% على 39 حياً. أي أن أعلى الأحياء عائداً يبلغ 2.1 ضعف أدناها. والعائد الرسمي للمدينة كلها 4.67% في مارس 2026 — رقمٌ واحد يخفي هذا المدى كلّه.

ويتصدّر القائمة مدائن الفهد ثم النخيل ثم مشرفة، وأدناها الرويس عند 3.36%.

والعائد الأعلى ليس دعوةً للشراء. لأن سعر الشراء يتفاوت بين الأحياء أكثر مما يتفاوت الإيجار: الحي الغالي يهبط عائده وإن ارتفع إيجاره، والحي الرخيص يرتفع عائده وإن كان إيجاره أدنى. فالعائد مقياس علاقةٍ بين رقمين لا مقياس جودة حي. فاقرأ العمودين معاً — العائد هنا وسعر المتر في صفحة الحي.

كيف حُسب هذا العائد

إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، والطرفان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار فيخلط سعرُ مترها الأراضي بالمباني. ولا يدخل القائمة حيٌّ تقلّ عيّنته عن عشر صفقات شقق رسمية، ولا عائدٌ خارج نطاق 1.5%–12%.

ومؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025، فهذه الأرقام أقدم من أسعار صفحات الأحياء — وعمود «حتى» يذكر فترة كل صفّ. والرقم إجمالي قبل المصروفات. تفصيل الحساب في المنهجية.

أسئلة شائعة

العائد = إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، كلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. والقائمة تغطي 39 حياً ممّا نُشر حتى اليوم، وتتّسع مع كل دفعة جديدة. تفاصيل المنهجية.