سعر المتر في حي الرحمانية بجدة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الرحمانية بجدة تضع المتر السكني عند 3,012 ريال في يونيو 2026 — من 1,605 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 38%. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,111 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 1,281 ريال في ديسمبر 2021. الحي أرخص من مدينته بـ8% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 59 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 400,000 و1,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يبقَ على جانب واحد من جدة: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 160 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 13% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الرحمانية 4.40% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 44,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 12 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.27 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النخيل — 3,217 ريال/م²
• حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
• حي الريان — 3,107 ريال/م²
• حي السامر — 3,095 ريال/م²
• حي حكومي — 3,082 ريال/م²
• حي الرغامة — 3,072 ريال/م²
• حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
• حي السنابل — 3,003 ريال/م²
• حي مريخ — 3,000 ريال/م²
• حي الأجواد — 2,976 ريال/م²
• حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
• حي مدائن الفهد — 2,884 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الرحمانية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الرحمانية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,465 صفقةً مسجّلة في حي الرحمانية، وأبقينا منها 1,605 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,860 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.