3,003 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي السنابل بجدة حتى يونيو 2026، بحساب 366 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 103% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,003 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 1,469 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـجدة كلها (3,278 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ8%، وترتيبه 60 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 270,000 و2,563,828 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 30%.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق جدة في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 176 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 4% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
- حي الريان — 3,107 ريال/م²
- حي السامر — 3,095 ريال/م²
- حي حكومي — 3,082 ريال/م²
- حي الرغامة — 3,072 ريال/م²
- حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
- حي الرحمانية — 3,012 ريال/م²
- حي مريخ — 3,000 ريال/م²
- حي الأجواد — 2,976 ريال/م²
- حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
- حي مدائن الفهد — 2,884 ريال/م²
- حي أم حبلين الغربية — 2,790 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي السنابل.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السنابل، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 2,000 | 33 | -8.7% |
| ديسمبر 2024 | 2,008 | 38 | +0.4% |
| مارس 2025 | 2,385 | 50 | +18.8% |
| يونيو 2025 | 2,311 | 65 | -3.1% |
| سبتمبر 2025 | 2,895 | 62 | +25.2% |
| ديسمبر 2025 | 2,812 | 60 | -2.9% |
| مارس 2026 | 2,997 | 53 | +6.6% |
| يونيو 2026 | 3,003 | 44 | +0.2% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في السنابل اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي السنابل 3,003 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي السنابل بجدة؟
3,003 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في السنابل؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 103% منذ ديسمبر 2020، من 1,478 إلى 3,003 ريال للمتر.
ما ترتيب حي السنابل بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 60 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي السنابل؟
586 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في السنابل؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 176 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 586 صفقةً مسجّلة في حي السنابل، وأبقينا منها 366 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و220 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.