3,107 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الريان بجدة حتى يونيو 2026، بحساب 3,446 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 79% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,187 ريال في يونيو 2023، بينما كان أدنى مستوياته 1,733 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ5% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 53 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 162 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و2,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وانتقل من فوق جدة إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان مرة واحدة.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
جانب الإيجار
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الريان 188 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 3% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الريان 5.64% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 56,400 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 167 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.97 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي الروابي — 3,280 ريال/م²
- حي النخيل — 3,217 ريال/م²
- حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
- حي السامر — 3,095 ريال/م²
- حي حكومي — 3,082 ريال/م²
- حي الرغامة — 3,072 ريال/م²
- حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
- حي الرحمانية — 3,012 ريال/م²
- حي السنابل — 3,003 ريال/م²
- حي مريخ — 3,000 ريال/م²
- حي الأجواد — 2,976 ريال/م²
- حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الريان.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الريان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 2,981 | 759 | -0.2% |
| ديسمبر 2024 | 3,010 | 795 | +1.0% |
| مارس 2025 | 3,048 | 814 | +1.2% |
| يونيو 2025 | 3,072 | 836 | +0.8% |
| سبتمبر 2025 | 3,113 | 887 | +1.3% |
| ديسمبر 2025 | 3,109 | 900 | -0.1% |
| مارس 2026 | 3,092 | 832 | -0.5% |
| يونيو 2026 | 3,107 | 786 | +0.5% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الريان اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الريان 3,107 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الريان بجدة؟
3,107 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الريان؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 79% منذ ديسمبر 2020، من 1,733 إلى 3,107 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الريان بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 53 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الريان؟
4,646 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الريان؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 188 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي الريان؟
5.64% سنوياً حتى سبتمبر 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 167 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 4,646 صفقةً مسجّلة في حي الريان، وأبقينا منها 3,446 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,200 صفقة خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.