سعر المتر في حي حكومي بجدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في حكومي؟ 3,082 ريال حتى يونيو 2026 في جدة، والرقم خارجٌ من 1,147 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

ومنذ مارس 2021 ارتفع سعر المتر بنسبة 71% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,225 ريال في سبتمبر 2023، بينما كان أدنى مستوياته 1,800 ريال في مارس 2021. الحي أرخص من مدينته بـ6% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 55 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 185 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 299,000 و3,070,821 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يبقَ على جانب واحد من جدة: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في جدة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النخيل — 3,217 ريال/م²
• حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
• حي الريان — 3,107 ريال/م²
• حي السامر — 3,095 ريال/م²
• حي الرغامة — 3,072 ريال/م²
• حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
• حي الرحمانية — 3,012 ريال/م²
• حي السنابل — 3,003 ريال/م²
• حي مريخ — 3,000 ريال/م²
• حي الأجواد — 2,976 ريال/م²
• حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
• حي مدائن الفهد — 2,884 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي حكومي.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي حكومي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,541 صفقةً مسجّلة في حي حكومي، وأبقينا منها 1,147 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و394 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.