آخر قراءة لحي الورود بجدة تضع المتر السكني عند 4,063 ريال في يونيو 2026 — من 854 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 6% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 4,418 ريال في يونيو 2023، وأدناه 3,734 ريال في سبتمبر 2021. وبمقارنته بـجدة كلها (3,278 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ24%، وترتيبه 22 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 213 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 360,000 و2,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق جدة — بلا استثناء واحد.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 247 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 35% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الورود 5.81% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 58,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 27 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.14 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي أبحر الشمالية — 4,117 ريال/م²
- حي الشرفية — 4,065 ريال/م²
- حي النسيم — 3,946 ريال/م²
- حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
- حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
- حي الربوة — 3,840 ريال/م²
- حي الشراع — 3,810 ريال/م²
- حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
- حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
- حي النزهة — 3,771 ريال/م²
- حي الرحاب — 3,742 ريال/م²
- حي الصفا — 3,723 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الورود.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الورود، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 3,946 | 108 | -1.3% |
| ديسمبر 2024 | 3,938 | 137 | -0.2% |
| مارس 2025 | 3,946 | 128 | +0.2% |
| يونيو 2025 | 3,976 | 136 | +0.8% |
| سبتمبر 2025 | 4,001 | 154 | +0.6% |
| ديسمبر 2025 | 4,106 | 150 | +2.6% |
| مارس 2026 | 4,120 | 160 | +0.4% |
| يونيو 2026 | 4,063 | 162 | -1.4% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الورود اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الورود 4,063 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الورود بجدة؟
4,063 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الورود؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 6% منذ ديسمبر 2020، من 3,820 إلى 4,063 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الورود بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 22 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الورود؟
1,048 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الورود؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 247 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي الورود؟
5.81% سنوياً حتى سبتمبر 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 27 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,048 صفقةً مسجّلة في حي الورود، وأبقينا منها 854 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و194 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.