في حي الصفا بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 3,723 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 4,188 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.
نما سعر المتر 28% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,940 ريال في يونيو 2023، بينما كان أدنى مستوياته 2,917 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ14% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 35 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 183 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 205,000 و3,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق جدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في جدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي النسيم — 3,946 ريال/م²
- حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
- حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
- حي الربوة — 3,840 ريال/م²
- حي الشراع — 3,810 ريال/م²
- حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
- حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
- حي النزهة — 3,771 ريال/م²
- حي الرحاب — 3,742 ريال/م²
- حي المنار — 3,583 ريال/م²
- حي الصوارى — 3,544 ريال/م²
- حي المروة — 3,530 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الصفا.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الصفا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 3,713 | 700 | -0.4% |
| ديسمبر 2024 | 3,713 | 827 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 3,748 | 896 | +0.9% |
| يونيو 2025 | 3,749 | 949 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 3,734 | 993 | -0.4% |
| ديسمبر 2025 | 3,710 | 1044 | -0.7% |
| مارس 2026 | 3,667 | 1024 | -1.1% |
| يونيو 2026 | 3,723 | 1093 | +1.5% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الصفا اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الصفا 3,723 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الصفا بجدة؟
3,723 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الصفا؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 28% منذ ديسمبر 2020، من 2,917 إلى 3,723 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الصفا بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 35 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الصفا؟
5,218 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 5,218 صفقةً مسجّلة في حي الصفا، وأبقينا منها 4,188 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,030 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.