سعر المتر في حي النعيم بجدة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي النعيم بجدة تضع المتر السكني عند 4,919 ريال في يونيو 2026 — من 800 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 19% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 5,359 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 3,636 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 50% على جدة ككلّ (3,278 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 13 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 356 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 395,000 و5,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 8%.

ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي النعيم 242 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 32% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي النعيم 5.67% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 56,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 16 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.00 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي البساتين — 5,543 ريال/م²
• حي الزهراء — 5,505 ريال/م²
• حي الروضة — 5,499 ريال/م²
• حي المرجان — 5,105 ريال/م²
• حي السلامة — 5,099 ريال/م²
• حي الرويس — 4,878 ريال/م²
• حي البوادى — 4,875 ريال/م²
• حي أبحر الشمالية — 4,117 ريال/م²
• حي الشرفية — 4,065 ريال/م²
• حي الورود — 4,063 ريال/م²
• حي النسيم — 3,946 ريال/م²
• حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي النعيم.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النعيم، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,011 صفقةً مسجّلة في حي النعيم، وأبقينا منها 800 صفقة سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و211 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.