سعر المتر في حي الشاطئ بجدة — يونيو 2026

حي الشاطئ في جدة: المتر السكني عند 6,818 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 1,001 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

نما سعر المتر 12% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 10,222 ريال في ديسمبر 2022، وأدناه 5,466 ريال في يونيو 2021. الحي أغلى من مدينته بـ108% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 2 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 358 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 714,293 و11,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 8%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق جدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 472 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 157% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الشاطئ 4.34% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,400 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 10 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.33 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي المحمدية — 6,320 ريال/م²
• حي الحمراء — 5,980 ريال/م²
• حي النهضة — 5,940 ريال/م²
• حي أبحر الجنوبية — 5,900 ريال/م²
• حي البساتين — 5,543 ريال/م²
• حي الزهراء — 5,505 ريال/م²
• حي الروضة — 5,499 ريال/م²
• حي المرجان — 5,105 ريال/م²
• حي السلامة — 5,099 ريال/م²
• حي النعيم — 4,919 ريال/م²
• حي الرويس — 4,878 ريال/م²
• حي البوادى — 4,875 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الشاطئ.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشاطئ، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,230 صفقةً مسجّلة في حي الشاطئ، وأبقينا منها 1,001 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و229 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.