سعر المتر السكني في حي أحد بالهفوف 1,501 ريال حتى سبتمبر 2025. والرقم مأخوذ من 448 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 53% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,501 ريال في يونيو 2025، وأدناه 978 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالهفوف كلها (970 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ55%، وترتيبه 33 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 500 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 250,000 و990,480 ريال. وبمقارنة سبتمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الهفوف في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي الجامعيين — 1,818 ريال/م²
- حي الشهابية — 1,792 ريال/م²
- حي السلام الأول — 1,700 ريال/م²
- حي العزيزية الأول — 1,576 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الأول — 1,517 ريال/م²
- حي السلمانية الجنوبيه — 1,511 ريال/م²
- حي الحزام الأخضر — 1,300 ريال/م²
- حي الراجحي — 1,251 ريال/م²
- حي جنوب الهفوف — 1,250 ريال/م²
- حي الربوة — 1,220 ريال/م²
- حي الريان — 1,150 ريال/م²
- حي منسوبي التعليم الثاني — 1,087 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| ديسمبر 2023 | 1,500 | 13 | +12.5% |
| مارس 2024 | 1,500 | 27 | بلا تغيّر |
| يونيو 2024 | 1,500 | 39 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2024 | 1,500 | 59 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 1,500 | 58 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 1,500 | 59 | بلا تغيّر |
| يونيو 2025 | 1,501 | 59 | +0.1% |
| سبتمبر 2025 | 1,501 | 41 | بلا تغيّر |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في أحد اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي أحد 1,501 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية سبتمبر 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي أحد بالهفوف؟
1,501 ريال للمتر في سبتمبر 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في أحد؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 53% منذ ديسمبر 2020، من 978 إلى 1,501 ريال للمتر.
ما ترتيب حي أحد بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 33 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 970 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي أحد؟
581 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى سبتمبر 2025.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 581 صفقةً مسجّلة في حي أحد، وأبقينا منها 448 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و133 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.