| # | الحي | سعر المتر | الصفقات | حصته من المدينة | حتى |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | الشعلة | 2,000 ريال | 4,713 | 12.5% | يونيو 2026 |
| 2 | السيف | 4,697 ريال | 3,719 | 9.9% | يونيو 2026 |
| 3 | النور | 2,386 ريال | 2,477 | 6.6% | يونيو 2026 |
| 4 | طيبة | 2,000 ريال | 1,691 | 4.5% | يونيو 2026 |
| 5 | الإسكان الجنوبي | 2,555 ريال | 1,371 | 3.6% | يونيو 2026 |
| 6 | المنار | 2,000 ريال | 1,186 | 3.1% | يونيو 2026 |
| 7 | بدر | 2,026 ريال | 1,177 | 3.1% | يونيو 2026 |
| 8 | الندى | 2,948 ريال | 1,050 | 2.8% | يونيو 2026 |
| 9 | ضاحية الملك فهد | 1,620 ريال | 931 | 2.5% | مارس 2024 |
| 10 | المنتزه | 4,617 ريال | 929 | 2.5% | يونيو 2026 |
| 11 | الفيصلية | 2,420 ريال | 924 | 2.4% | يونيو 2026 |
| 12 | الشاطئ الشرقي | 3,691 ريال | 778 | 2.1% | يونيو 2026 |
| 13 | غرب الدمام | 680 ريال | 778 | 2.1% | يونيو 2026 |
| 14 | أحد | 1,685 ريال | 750 | 2.0% | يونيو 2026 |
| 15 | هجر | 2,899 ريال | 738 | 2.0% | يونيو 2026 |
| 16 | الزهور | 2,314 ريال | 671 | 1.8% | يونيو 2026 |
| 17 | العروبة | 2,799 ريال | 603 | 1.6% | يونيو 2026 |
| 18 | الاسكان | 982 ريال | 588 | 1.6% | يونيو 2026 |
| 19 | القصور | 4,366 ريال | 491 | 1.3% | يونيو 2026 |
| 20 | الفيحاء | 2,762 ريال | 458 | 1.2% | يونيو 2026 |
| 21 | العنود | 2,379 ريال | 449 | 1.2% | يونيو 2026 |
| 22 | النهضة | 3,643 ريال | 439 | 1.2% | يونيو 2026 |
| 23 | البادية | 2,116 ريال | 428 | 1.1% | يونيو 2026 |
| 24 | الجامعيين | 3,125 ريال | 420 | 1.1% | مارس 2026 |
| 25 | الجوهرة | 2,274 ريال | 405 | 1.1% | يونيو 2026 |
| 26 | الروضة | 2,259 ريال | 356 | 0.9% | يونيو 2026 |
| 27 | النزهة | 2,074 ريال | 341 | 0.9% | يونيو 2026 |
| 28 | غرناطة | 1,515 ريال | 337 | 0.9% | يونيو 2026 |
| 29 | الفردوس | 3,706 ريال | 333 | 0.9% | يونيو 2026 |
| 30 | مدينة العمال | 1,710 ريال | 323 | 0.9% | يونيو 2026 |
أين تتحرّك الدمام
يتصدّر حي الشعلة أحياء الدمام نشاطاً بـ4,713 صفقة بيع موثّقة منذ 2020، أي 12.5% من صفقات المدينة المرصودة. ويتركّز نحو 37.0% من صفقات الدمام في خمسة أحياء، بينما يلزم 10 أحياء لتغطية النصف. فالحركة لها ثقل واضح في المقدّمة، ولها امتداد وراءها.
والنشاط شيء والسعر شيء آخر: سعر المتر في الشعلة 2,000 ريال، بينما أغلى أحياء الدمام هو السوق عند 5,323 ريال. فكثرة الصفقات تدلّ على سيولة الحي لا على غلائه.
كيف تُقرأ هذه القائمة
«النشاط» هنا يعني عدد صفقات البيع الموثّقة في الحي منذ 2020 حتى يونيو 2026 — لا عدد الإعلانات ولا الوحدات المعروضة. والحي الكثير الصفقات حيّ سائل: يسهل فيه الشراء والبيع، وسعره أقرب إلى سعر سوق حقيقي لأنه مبنيّ على عيّنة أكبر.
وحدود هذا الترتيب حدود الدمام. فالأعداد بين المدن غير قابلة للمقارنة: تغطية البيانات المفتوحة نفسها تختلف بينها، فيصير الفارق قياساً لمن استمرّ نشره لا لمن كان أنشط. أما بين أحياء مدينة واحدة فالتغطية واحدة والمقارنة سليمة. اقرأ المنهجية.
أسئلة شائعة
ما أكثر أحياء الدمام نشاطاً في البيع؟
حي الشعلة، بـ4,713 صفقة بيع موثّقة منذ 2020 تمثّل 12.5% من صفقات أحياء المدينة المرصودة.
هل كثرة الصفقات تعني أن الحي أفضل للشراء؟
لا. العدد يقيس السيولة لا الجودة. فائدته أن الحي النشط أسهل بيعاً عند الخروج، وأن رقمه السعري أوثق لكبر عيّنته. وقرار الشراء يحتاج معه السعر والعائد الإيجاري واتجاه السعر — وكلها في صفحة الحي.
هل يصلح هذا الترتيب لمقارنة الدمام بمدينة أخرى؟
لا يصلح. بين 2024 وما بعدها هبط عدد الصفقات المنشورة في مدن وارتفع في أخرى، وهو انكسار في التغطية لا في السوق. فالمقارنة عبر المدن تقيس من استمرّ نشره، ولذلك نقصرها على أحياء المدينة الواحدة.
الأعداد صفقات بيع موثّقة من 2020 حتى يونيو 2026، وأسعار المتر سعر أوسط لسنة كاملة — وعمود «حتى» يذكر آخر فترةٍ سُجّلت فيها صفقات لكل حي. صفّين من 30 آخرُ قراءته أقدم من يونيو 2026، أقدمها مارس 2024 — فمقارنة صفٍّ بصفٍّ في عمود السعر قد تكون مقارنةَ فترتين متباعدتين. والحصة نسبة الحي من صفقات أحياء الدمام المرصودة (37,737 صفقة). الجدول يعرض أنشط ثلاثين حياً من أصل 89 حياً يرصدها مؤشر المدينة، والمرتبط منها بصفحة هو ما نُشر حتى اليوم. تفاصيل المنهجية.