سعر المتر في حي غرب الدمام بالدمام — يونيو 2026

680 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي غرب الدمام بالدمام حتى يونيو 2026، بحساب 328 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر تراجعاً محدوداً بلغ 8% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 1,400 ريال في يونيو 2025، بينما كان أدنى مستوياته 650 ريال في مارس 2026. وسعر المتر هنا أقلّ بـ71% من الدمام ككلّ (2,355 ريال)، وترتيب الحي 88 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 880 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 400,000 و4,210,157 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 51%.

ولم يقترب من مستوى الدمام يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد في الدمام

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الدمام 4.81% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 1,001 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الدمام

• حي الخليج — 1,788 ريال/م²
• حي مدينة العمال — 1,710 ريال/م²
• حي القادسية — 1,704 ريال/م²
• حي أحد — 1,685 ريال/م²
• حي غرناطة — 1,515 ريال/م²
• حي الاسكان — 982 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي غرب الدمام، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 778 صفقةً مسجّلة في حي غرب الدمام، وأبقينا منها 328 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و450 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.