سعر المتر في حي مدينة العمال بالدمام — يونيو 2026

آخر قراءة لحي مدينة العمال بالدمام تضع المتر السكني عند 1,710 ريال في يونيو 2026 — من 288 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 38%. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,218 ريال في مارس 2021 و1,710 ريال في يونيو 2026. وسعر المتر هنا أقلّ بـ27% من الدمام ككلّ (2,355 ريال)، وترتيب الحي 71 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 337 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 160,000 و1,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 10%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الدمام — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 165 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى الدمام بفارق 3% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الدمام 4.81% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 1,001 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الجوهرة — 2,274 ريال/م²
• حي الروضة — 2,259 ريال/م²
• حي البادية — 2,116 ريال/م²
• حي النزهة — 2,074 ريال/م²
• حي بدر — 2,026 ريال/م²
• حي الشعلة — 2,000 ريال/م²
• حي المنار — 2,000 ريال/م²
• حي طيبة — 2,000 ريال/م²
• حي الخليج — 1,788 ريال/م²
• حي القادسية — 1,704 ريال/م²
• حي أحد — 1,685 ريال/م²
• حي غرناطة — 1,515 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي مدينة العمال، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 323 صفقةً مسجّلة في حي مدينة العمال، وأبقينا منها 288 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و35 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.