سعر المتر في حي الزهور بالدمام — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الزهور بالدمام 2,314 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 537 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

نما سعر المتر 12% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,679 ريال في يونيو 2022 و3,124 ريال في سبتمبر 2024. الحي أرخص من مدينته بـ2% — سعر المتر في الدمام 2,355 ريال — وترتيبه 45 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 173 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 167,667 و1,950,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 25%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الدمام في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 155 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى الدمام بفارق 9% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الزهور 5.50% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 55,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 15 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الدمام كلها 4.81% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.69 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الفيصلية — 2,420 ريال/م²
• حي النور — 2,386 ريال/م²
• حي العنود — 2,379 ريال/م²
• حي العدامة — 2,306 ريال/م²
• حي الجوهرة — 2,274 ريال/م²
• حي الروضة — 2,259 ريال/م²
• حي البادية — 2,116 ريال/م²
• حي النزهة — 2,074 ريال/م²
• حي بدر — 2,026 ريال/م²
• حي الشعلة — 2,000 ريال/م²
• حي المنار — 2,000 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الزهور.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الزهور، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 671 صفقةً مسجّلة في حي الزهور، وأبقينا منها 537 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و134 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.