سعر المتر في حي الفردوس بالدمام — يونيو 2026

في حي الفردوس بالدمام، وقف سعر المتر السكني عند 3,706 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 288 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 50% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,250 ريال في سبتمبر 2021 و3,714 ريال في مارس 2026. وبمقارنته بـالدمام كلها (2,355 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ57%، وترتيبه 9 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 166 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 250,000 و2,381,400 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 24%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الدمام في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الفردوس 210 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الدمام بفارق 23% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الفردوس 5.82% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 58,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 11 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الدمام كلها 4.81% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.01 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي السيف — 4,697 ريال/م²
• حي المنتزه — 4,617 ريال/م²
• حي القصور — 4,366 ريال/م²
• حي الشاطئ الشرقي — 3,691 ريال/م²
• حي النهضة — 3,643 ريال/م²
• حي الندى — 2,948 ريال/م²
• حي هجر — 2,899 ريال/م²
• حي العروبة — 2,799 ريال/م²
• حي الفيحاء — 2,762 ريال/م²
• حي الفيصلية — 2,420 ريال/م²
• حي النور — 2,386 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الفردوس، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 333 صفقةً مسجّلة في حي الفردوس، وأبقينا منها 288 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و45 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.