الأحياء الأكثر نشاطاً في البدائع

أين تتحرّك البدائع

تتركّز حركة البدائع في الجامعة أكثر من غيره: 26.2% من صفقات أحيائها المرصودة جرت فيه وحده، بواقع 2,022 صفقة موثّقة. والتركّز هنا عالٍ: خمسة أحياء وحدها تستوعب 56.5% من صفقات البدائع، و4 أحياء تكفي لبلوغ النصف. ومعنى ذلك أن حركة السوق تدور في نطاق ضيّق من المدينة.

ولا يلزم أن يكون الأنشط هو الأغلى: الجامعة يقف عند 102 ريال للمتر، فيما يتصدّر النخيل أسعار البدائع بـ1,074 ريال. العدد يقيس السيولة، والسعر يقيس المستوى.

كيف تُقرأ هذه القائمة

ما يقيسه هذا الترتيب عدد الصفقات الموثّقة في كل حي من 2020 إلى يونيو 2026، لا حجم المعروض ولا عدد الإعلانات. ودلالته السيولة: الحي الذي تكثر صفقاته أسهل دخولاً وخروجاً، وسعره المنشور أقرب للواقع لأنه مستخرج من عيّنة أكبر.

وحدود هذا الترتيب حدود البدائع. فالأعداد بين المدن غير قابلة للمقارنة: تغطية البيانات المفتوحة نفسها تختلف بينها، فيصير الفارق قياساً لمن استمرّ نشره لا لمن كان أنشط. أما بين أحياء مدينة واحدة فالتغطية واحدة والمقارنة سليمة. اقرأ المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

الأعداد صفقات بيع موثّقة من 2020 حتى يونيو 2026، وأسعار المتر سعر أوسط لسنة كاملة — وعمود «حتى» يذكر آخر فترةٍ سُجّلت فيها صفقات لكل حي. 13 صفاً من 29 آخرُ قراءته أقدم من يونيو 2026، أقدمها مارس 2021 — فمقارنة صفٍّ بصفٍّ في عمود السعر قد تكون مقارنةَ فترتين متباعدتين. والحصة نسبة الحي من صفقات أحياء البدائع المرصودة (7,719 صفقة). الجدول يعرض كل الأحياء التي يرصدها مؤشر المدينة، وعددها 29 حياً، والمرتبط منها بصفحة هو ما نُشر حتى اليوم. تفاصيل المنهجية.