102 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الجامعة بالبدائع حتى يونيو 2026، بحساب 764 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 74% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 109 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 58 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالبدائع كلها (127 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ20%، وترتيبه 25 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 15,000 و79,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون البدائع في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
كيف تحرّك السعر
أحياء أخرى في البدائع
- حي المنتزة — 238 ريال/م²
- حي الأصفر — 189 ريال/م²
- حي القبعية — 154 ريال/م²
- حي القادسية — 125 ريال/م²
- حي العبدلية — 67 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في البدائع.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 100 | 114 | +4.5% |
| ديسمبر 2024 | 103 | 125 | +3.3% |
| مارس 2025 | 107 | 129 | +3.2% |
| يونيو 2025 | 108 | 126 | +1.6% |
| سبتمبر 2025 | 109 | 121 | +0.8% |
| ديسمبر 2025 | 109 | 111 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 104 | 103 | -4.6% |
| يونيو 2026 | 102 | 118 | -2.4% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الجامعة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الجامعة 102 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الجامعة بالبدائع؟
102 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الجامعة؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 74% منذ ديسمبر 2020، من 58 إلى 102 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الجامعة بين أحياء البدائع سعراً؟
المرتبة 25 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في البدائع البالغ 127 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الجامعة؟
2,022 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,022 صفقةً مسجّلة في حي الجامعة، وأبقينا منها 764 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,258 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.