سعر المتر في حي العبدلية بالبدائع — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي العبدلية بالبدائع 67 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 168 صفقة بيع حقيقية خلال 3 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر 35% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 103 ريال في ديسمبر 2020، بينما كان أدنى مستوياته 64 ريال في ديسمبر 2025. وبمقارنته بـالبدائع كلها (127 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ47%، وترتيبه 28 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 513 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 10,000 و70,000 ريال.

ولم يقترب من مستوى البدائع يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 11.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي العبدلية 94 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في البدائع

• حي المنتزة — 238 ريال/م²
• حي الأصفر — 189 ريال/م²
• حي القبعية — 154 ريال/م²
• حي القادسية — 125 ريال/م²
• حي الجامعة — 102 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في البدائع.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 419 صفقةً مسجّلة في حي العبدلية، وأبقينا منها 168 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و251 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 11 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.