سعر المتر في حي القادسية بالبدائع — يونيو 2026

125 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي القادسية بالبدائع حتى يونيو 2026، بحساب 587 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر تراجعاً محدوداً بلغ 6% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 125 ريال في يونيو 2026 و205 ريال في سبتمبر 2025. الحي أرخص من مدينته بـ1% — سعر المتر في البدائع 127 ريال — وترتيبه 23 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 513 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 30,000 و117,500 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 38%.

ولم يستقرّ موقعه من البدائع: خرج عن كونه دونها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي دونه.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 128 ريال سنوياً في سبتمبر 2025، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في البدائع

• حي المنتزة — 238 ريال/م²
• حي الأصفر — 189 ريال/م²
• حي القبعية — 154 ريال/م²
• حي الجامعة — 102 ريال/م²
• حي العبدلية — 67 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في البدائع.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,050 صفقةً مسجّلة في حي القادسية، وأبقينا منها 587 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و463 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.