سعر المتر في حي المنتزة بالبدائع — يونيو 2026

في حي المنتزة بالبدائع، وقف سعر المتر السكني عند 238 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 310 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 30% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 183 ريال في ديسمبر 2020 و327 ريال في مارس 2023. وبمقارنته بـالبدائع كلها (127 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ88%، وترتيبه 13 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 525 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 50,000 و370,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 10%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق البدائع في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

أحياء أخرى في البدائع

• حي الأصفر — 189 ريال/م²
• حي القبعية — 154 ريال/م²
• حي القادسية — 125 ريال/م²
• حي الجامعة — 102 ريال/م²
• حي العبدلية — 67 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في البدائع.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 478 صفقةً مسجّلة في حي المنتزة، وأبقينا منها 310 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و168 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.