سعر المتر في حي الشرف بخميس مشيط — يونيو 2026

2,101 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الشرف بخميس مشيط حتى يونيو 2026، بحساب 619 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر تراجعاً محدوداً بلغ 9% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,200 ريال في يونيو 2021 و2,305 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ40%، وترتيبه 9 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 303 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر بين 193,192 و1,300,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 10%.

ولم يقترب من مستوى خميس مشيط يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الشرف 108 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى خميس مشيط بفارق 2% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي اليرموك — 3,069 ريال/م²
• حي الظرفة — 2,143 ريال/م²
• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
• حي النور — 839 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 773 صفقةً مسجّلة في حي الشرف، وأبقينا منها 619 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و154 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.