سعر المتر في حي النور بخميس مشيط — يونيو 2026

آخر قراءة لحي النور بخميس مشيط تضع المتر السكني عند 839 ريال في يونيو 2026 — من 459 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 54%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 911 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 500 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ44% من خميس مشيط ككلّ (1,500 ريال)، وترتيب الحي 47 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و1,130,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون خميس مشيط في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النور 119 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى خميس مشيط بفارق 8% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
• حي الصناعية — 438 ريال/م²
• حي الربوة — 408 ريال/م²
• حي شمال الخميس ج — 333 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 681 صفقةً مسجّلة في حي النور، وأبقينا منها 459 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و222 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.