آخر قراءة لحي الوسام بخميس مشيط تضع المتر السكني عند 1,313 ريال في يونيو 2026 — من 251 صفقة بيع خلال 5 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 79% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 574 ريال في يونيو 2021 و1,620 ريال في مارس 2025. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ12%، وترتيبه 27 بين أحيائها سعراً.
والصفقة المعتادة في الحي حول 596 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,572,887 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 21%.
ولم يبقَ على جانب واحد من خميس مشيط: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.
تطوّر سعر المتر
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 106 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى خميس مشيط بفارق 4% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في خميس مشيط
- حي الظرفة — 2,143 ريال/م²
- حي الشرف — 2,101 ريال/م²
- حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
- حي النور — 839 ريال/م²
- حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
- حي الصناعية — 438 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 950 | 13 | -5.0% |
| ديسمبر 2024 | 1,083 | 11 | +14.0% |
| مارس 2025 | 1,620 | 18 | +49.6% |
| يونيو 2025 | 1,083 | 55 | -33.1% |
| سبتمبر 2025 | 1,070 | 71 | -1.2% |
| ديسمبر 2025 | 1,100 | 84 | +2.8% |
| مارس 2026 | 1,100 | 95 | بلا تغيّر |
| يونيو 2026 | 1,313 | 71 | +19.4% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الوسام اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الوسام 1,313 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الوسام بخميس مشيط؟
1,313 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الوسام؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 79% منذ ديسمبر 2020، من 733 إلى 1,313 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الوسام بين أحياء خميس مشيط سعراً؟
المرتبة 27 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في خميس مشيط البالغ 1,500 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الوسام؟
359 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الوسام؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 106 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 359 صفقةً مسجّلة في حي الوسام، وأبقينا منها 251 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و108 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.