سعر المتر في حي شمال الخميس ج بخميس مشيط — يونيو 2026

آخر قراءة لحي شمال الخميس ج بخميس مشيط تضع المتر السكني عند 333 ريال في يونيو 2026 — من 415 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 79% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 168 ريال في سبتمبر 2021 و333 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ78%، وترتيبه 65 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 20,000 و250,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 11%.

ولم يقترب من مستوى خميس مشيط يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

كيف تحرّك السعر

إيجار الشقق وعائدها في خميس مشيط

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
• حي النور — 839 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
• حي الصناعية — 438 ريال/م²
• حي الربوة — 408 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 717 صفقةً مسجّلة في حي شمال الخميس ج، وأبقينا منها 415 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و302 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.