كم سعر المتر في اليرموك؟ 3,069 ريال حتى يونيو 2026 في خميس مشيط، والرقم خارجٌ من 422 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.
نما سعر المتر 27% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,069 ريال في يونيو 2026، وأدناه 1,061 ريال في ديسمبر 2021. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ105%، وترتيبه 1 بين أحيائها سعراً.
والصفقة المعتادة في الحي حول 335 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 300,000 و1,335,695 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 91%.
وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق خميس مشيط — بلا استثناء واحد.
مسار السعر عبر السنوات
إيجار الشقق والعائد الإيجاري
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 100 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى خميس مشيط بفارق 9% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في خميس مشيط
- حي الظرفة — 2,143 ريال/م²
- حي الشرف — 2,101 ريال/م²
- حي الوسام — 1,313 ريال/م²
- حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
- حي النور — 839 ريال/م²
- حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 2,000 | 25 | -11.1% |
| ديسمبر 2024 | 1,691 | 22 | -15.4% |
| مارس 2025 | 2,157 | 33 | +27.6% |
| يونيو 2025 | 1,610 | 35 | -25.4% |
| سبتمبر 2025 | 2,224 | 36 | +38.1% |
| ديسمبر 2025 | 2,408 | 52 | +8.3% |
| مارس 2026 | 2,290 | 53 | -4.9% |
| يونيو 2026 | 3,069 | 88 | +34.0% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في اليرموك اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي اليرموك 3,069 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي اليرموك بخميس مشيط؟
3,069 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في اليرموك؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 27% منذ ديسمبر 2020، من 2,418 إلى 3,069 ريال للمتر.
ما ترتيب حي اليرموك بين أحياء خميس مشيط سعراً؟
المرتبة 1 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في خميس مشيط البالغ 1,500 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي اليرموك؟
673 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في اليرموك؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 100 ريال في مارس 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 673 صفقةً مسجّلة في حي اليرموك، وأبقينا منها 422 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و251 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.