سعر المتر في حي الرغامة بجدة — يونيو 2026

في حي الرغامة بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 3,072 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 905 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 113% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,072 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 1,333 ريال في سبتمبر 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ6% من جدة ككلّ (3,278 ريال)، وترتيب الحي 56 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 198 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و2,660,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 6%.

وانتقل من فوق جدة إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان 5 مرات.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الرغامة 171 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 7% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الرغامة 5.37% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 53,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 49 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.70 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي النخيل — 3,217 ريال/م²
• حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
• حي الريان — 3,107 ريال/م²
• حي السامر — 3,095 ريال/م²
• حي حكومي — 3,082 ريال/م²
• حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
• حي الرحمانية — 3,012 ريال/م²
• حي السنابل — 3,003 ريال/م²
• حي مريخ — 3,000 ريال/م²
• حي الأجواد — 2,976 ريال/م²
• حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
• حي مدائن الفهد — 2,884 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الرغامة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الرغامة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,246 صفقةً مسجّلة في حي الرغامة، وأبقينا منها 905 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و341 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.