سعر المتر في حي الأجواد بجدة — يونيو 2026

حي الأجواد في جدة: المتر السكني عند 2,976 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 628 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 21% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,149 ريال في يونيو 2021 و3,115 ريال في سبتمبر 2024. الحي أرخص من مدينته بـ9% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 62 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,950,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يبقَ على جانب واحد من جدة: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 176 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 4% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الأجواد 5.74% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 57,400 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 14 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.07 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الريان — 3,107 ريال/م²
• حي السامر — 3,095 ريال/م²
• حي حكومي — 3,082 ريال/م²
• حي الرغامة — 3,072 ريال/م²
• حي الأمير عبد المجيد — 3,026 ريال/م²
• حي الرحمانية — 3,012 ريال/م²
• حي السنابل — 3,003 ريال/م²
• حي مريخ — 3,000 ريال/م²
• حي الفلاح — 2,962 ريال/م²
• حي مدائن الفهد — 2,884 ريال/م²
• حي أم حبلين الغربية — 2,790 ريال/م²
• حي أم السلم — 2,771 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الأجواد.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الأجواد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 738 صفقةً مسجّلة في حي الأجواد، وأبقينا منها 628 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و110 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.