سعر المتر في حي المحمدية 3 بجازان — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي المحمدية 3 بجازان 715 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 412 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 43% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 742 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 500 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـجازان كلها (675 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ6%، وترتيبه 15 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 549 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 232,885 و665,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 4%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق جازان — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

أحياء قريبة في السعر

• حي الصفا — 959 ريال/م²
• حي الصناعية — 950 ريال/م²
• حي المحمدية1 — 900 ريال/م²
• حي الروضة — 768 ريال/م²
• حي المطار — 748 ريال/م²
• حي الرحاب 2 — 704 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جازان.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 529 صفقةً مسجّلة في حي المحمدية 3، وأبقينا منها 412 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و117 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.