سعر المتر في حي المحمدية1 بجازان — يونيو 2026

حي المحمدية1 في جازان: المتر السكني عند 900 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 689 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 54% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 584 ريال في ديسمبر 2020 و990 ريال في يونيو 2025. الحي أغلى من مدينته بـ33% — سعر المتر في جازان 675 ريال — وترتيبه 10 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 555 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 196,040 و707,490 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 9%.

ولم يقترب من مستوى جازان يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

أحياء قريبة في السعر

• حي السويس 1 — 1,172 ريال/م²
• حي الرحاب — 1,063 ريال/م²
• حي الصفا — 959 ريال/م²
• حي الصناعية — 950 ريال/م²
• حي الروضة — 768 ريال/م²
• حي المطار — 748 ريال/م²
• حي المحمدية 3 — 715 ريال/م²
• حي الرحاب 2 — 704 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جازان.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,270 صفقةً مسجّلة في حي المحمدية1، وأبقينا منها 689 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و581 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.