سعر المتر في حي الروضة بتبوك — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الروضة بتبوك 1,618 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 400 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 66% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 822 ريال في يونيو 2022 و1,675 ريال في سبتمبر 2025. وبمقارنته بـتبوك كلها (820 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ97%، وترتيبه 11 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 440 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و1,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق تبوك في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الروضة 109 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى تبوك بفارق 12% (123 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المروج 2 — 2,198 ريال/م²
• حي البوادى — 1,706 ريال/م²
• حي النهضة — 1,579 ريال/م²
• حي اليرموك — 1,527 ريال/م²
• حي الورود — 1,250 ريال/م²
• حي المصيف — 1,219 ريال/م²
• حي الأخضر — 1,197 ريال/م²
• حي الصفا — 1,188 ريال/م²
• حي الشفا — 1,172 ريال/م²
• حي الريان — 1,164 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الروضة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 560 صفقةً مسجّلة في حي الروضة، وأبقينا منها 400 صفقة سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و160 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.