سعر المتر في حي البوادى بتبوك — يونيو 2026

حي البوادى في تبوك: المتر السكني عند 1,706 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 267 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 24% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 2,373 ريال في مارس 2024، بينما كان أدنى مستوياته 667 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 108% على تبوك ككلّ (820 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 9 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 290 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,300,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق تبوك في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 138 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى تبوك بفارق 12% (123 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الحمراء — 2,286 ريال/م²
• حي المروج 2 — 2,198 ريال/م²
• حي الروضة — 1,618 ريال/م²
• حي النهضة — 1,579 ريال/م²
• حي اليرموك — 1,527 ريال/م²
• حي الورود — 1,250 ريال/م²
• حي المصيف — 1,219 ريال/م²
• حي الأخضر — 1,197 ريال/م²
• حي الصفا — 1,188 ريال/م²
• حي الشفا — 1,172 ريال/م²
• حي الريان — 1,164 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي البوادى، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 931 صفقةً مسجّلة في حي البوادى، وأبقينا منها 267 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و664 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.