سعر المتر في حي الحمراء بتبوك — يونيو 2026

في حي الحمراء بتبوك، وقف سعر المتر السكني عند 2,286 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 218 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 252% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 650 ريال في ديسمبر 2020 و2,346 ريال في ديسمبر 2025. الحي أغلى من مدينته بـ179% — سعر المتر في تبوك 820 ريال — وترتيبه 4 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,475,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 28%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق تبوك — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الحمراء 139 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى تبوك بفارق 13% (123 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي المروج 2 — 2,198 ريال/م²
• حي البوادى — 1,706 ريال/م²
• حي الروضة — 1,618 ريال/م²
• حي النهضة — 1,579 ريال/م²
• حي اليرموك — 1,527 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الحمراء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 332 صفقةً مسجّلة في حي الحمراء، وأبقينا منها 218 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و114 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.